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    重庆时时彩倍投方式: 一种房产交易税费管理方法及其管理系统.pdf

    摘要
    申请专利号:

    重庆时时彩单双窍门 www.4mum.com.cn CN201310653006.4

    申请日:

    2013.12.05

    公开号:

    CN104700335A

    公开日:

    2015.06.10

    当前法律状态:

    实审

    有效性:

    审中

    法律详情: 实质审查的生效IPC(主分类):G06Q 50/16申请日:20131205|||公开
    IPC分类号: G06Q50/16(2012.01)I; G06Q40/00(2012.01)I 主分类号: G06Q50/16
    申请人: 航天信息股份有限公司
    发明人: 孟祥宽; 耿立家; 朱延超; 车德欣
    地址: 100097北京市海淀区杏石口路甲18号
    优先权:
    专利代理机构: 北京科龙寰宇知识产权代理有限责任公司11139 代理人: 孙皓晨
    PDF完整版下载: PDF下载
    法律状态
    申请(专利)号:

    CN201310653006.4

    授权公告号:

    |||

    法律状态公告日:

    2015.07.08|||2015.06.10

    法律状态类型:

    实质审查的生效|||公开

    摘要

    本发明公开一种房产交易税费管理方法,包括以下步骤:采集房屋交易信息,并根据所述房屋交易信息建立相关的代码表;配置税费种信息,使所述税费种信息与所述房屋交易信息相对应;建立房屋交易信息和税费种信息的对应关系;根据具体的房屋交易信息调取相对应的税费种信息;自动计算房屋交易过程中产生的所有税费。本发明还提出一种房产交易税费管理系统,包括:房屋信息采集???,用以采集存储房屋交易信息;税费种信息???,用以存储税费种信息;所述税费种信息与所述房屋交易信息相对应;税费计算???,与所述房屋信息采集??榧八鏊胺阎中畔⒛?榫嗔?,根据所述房屋交易信息及其相对应的税费种信息自动计算房屋交易过程中产生的所有税费。

    权利要求书

    权利要求书
    1.  一种房产交易税费管理方法,其特征在于,包括以下步骤:
    采集房屋交易信息,并根据所述房屋交易信息建立相关的代码表;
    配置税费种信息,使所述税费种信息与所述房屋交易信息相对应;
    建立房屋交易信息和税费种信息的对应关系;
    根据具体的房屋交易信息调取相对应的税费种信息;
    自动计算房屋交易过程中产生的所有税费。

    2.  根据权利要求1所述的一种房产交易税费管理方法,其特征在于,还包括: 根据减免文书扣除应减免的税费。

    3.  根据权利要求1所述的一种房产交易税费管理方法,其特征在于,所述房 屋交易信息包括买卖双方信息、房屋硬件信息、权属转移类别、个人所得税征收方 法、买卖合同信息及交易凭证信息。

    4.  根据权利要求1所述的一种房产交易税费管理方法,其特征在于,所述税 费种信息是以动态方式进行配置的,以方便根据实际情况进行相应的增加或减少。

    5.  一种房产交易税费管理系统,其特征在于,包括:
    房屋信息采集???,用以采集存储房屋交易信息;
    税费种信息???,与所述房屋信息采集??橄嗔?,用以存储税费种信息;所述 税费种信息与所述房屋交易信息相对应;
    税费计算???,与所述房屋信息采集??榧八鏊胺阎中畔⒛?榫嗔?,用以 根据所述房屋交易信息及其相对应的税费种信息自动计算房屋交易过程中产生的 所有税费。

    6.  根据权利要求5所述的一种房产交易税费管理系统,其特征在于,还包括 税额减免???,与所述税费计算??橄嗔?,用以根据减免文书扣除应减免的税费。

    7.  根据权利要求5所述的一种房产交易税费管理系统,其特征在于,所述房 屋交易信息包括买卖双方信息、房屋硬件信息、权属转移类别、个人所得税征收方 法、买卖合同信息及交易凭证信息。

    8.  根据权利要求5所述的一种房产交易税费管理系统,其特征在于,所述税 费种信息??橹写娲⒌乃胺阎中畔⑹且远绞浇信渲玫?,以方便根据实际情况 进行相应的增加或减少。

    说明书

    说明书一种房产交易税费管理方法及其管理系统
    技术领域
    本发明涉及税控技术领域,特别涉及一种房产交易过程中能够自动计算税费的 管理方法及其管理系统。
    背景技术
    随着计算机及网络技术的迅速发展,税收征管软件在税务领域的应用也越来越 广泛。现有税收征管软件的使用,为国家税收的合理化管理以及税收收入的增加起 到了很大的作用,并且规范了纳税人在缴纳相应税费的过程,方便了纳税人进行纳 税申报,同时能够对纳税人的报税过程进行有效的监控。然而在房产交易业务中, 由于房产交易大多是个人与个人之间的交易,纳税时需要个人先在税务机关进行临 时税务登记,再对这个临时税号进行税种核定等复杂繁琐的缴税业务。同时由于目 前房地产市场的活跃,产生大量的个人买卖房产行为,复杂的税费种核定过程导致 在缴税过程中产生严重排队现象,给广大购房交易者带了极大的不便,同时也给税 务工作人员造成了沉重负担。另外在业务流程中,也出现了人为干预具体缴税税额 的情况,造成税额缴纳不标准,使得出现偏差的几率增加。
    发明内容
    本发明的目的在于,针对房产交易大多是在个人之间进行的特点,提供一种处 理过程简单、准确率高且完全不需人为干预的房产交易税费管理方法及其管理系 统。
    为达上述目的,本发明首先提出一种房产交易税费管理方法,包括以下步骤:
    采集房屋交易信息,并根据房屋交易信息建立相关的代码表;
    配置税费种信息,使所述税费种信息与所述房屋交易信息相对应;
    建立房屋交易信息和税费种信息的对应关系;
    根据具体的房屋交易信息调取相对应的税费种信息;
    自动计算房屋交易过程中产生的所有税费。
    根据本发明提出的一种房产交易税费管理方法,还包括:根据减免文书扣除应 减免的税费。
    根据本发明提出的一种房产交易税费管理方法,其中所述房屋交易信息包括买 卖双方信息、房屋硬件信息、权属转移类别、个人所得税征收方法、买卖合同信息 及交易凭证信息。
    根据本发明提出的一种房产交易税费管理方法,其中所述税费种信息是以动态 方式进行配置的,以方便根据实际情况进行相应的增加或减少。
    另外本发明还提出一种房产交易税费管理系统,包括:
    房屋信息采集???,用以采集存储房屋交易信息;
    税费种信息???,与所述房屋信息采集??橄嗔?,用以存储税费种信息;所述 税费种信息与所述房屋交易信息相对应;
    税费计算???,与所述房屋信息采集??榧八鏊胺阎中畔⒛?榫嗔?,用以 根据所述房屋交易信息及其相对应的税费种信息自动计算房屋交易过程中产生的 所有税费。
    根据本发明提出的一种房产交易税费管理系统,还包括税额减免???,与所述 税费计算??橄嗔?,用以根据减免文书扣除应减免的税费。
    根据本发明提出的一种房产交易税费管理系统,其中所述房屋交易信息包括买 卖双方信息、房屋硬件信息、权属转移类别、个人所得税征收方法、买卖合同信息 及交易凭证信息。
    根据本发明提出的一种房产交易税费管理系统,其中所述税费种信息??橹写?储的税费种信息是以动态方式进行配置的,以方便根据实际情况进行相应的增加或 减少。
    与现有技术相比,本发明的有益效果在于:
    (1)本发明可以有效避免在房产交易过程中,由于人为操作因素而产生的偷 税漏税等违法违规行为,并且为税务机关规范房产交易税费征收的过程起到了积极 的作用,能极大地适应国家对房产交易市场政策变动快的特点,便于及时调整相应 的税费种信息,提高了税务机关大厅的工作效率,避免了严重排队现象。
    (2)本发明可减少纳税人在房屋交易过程中存在的因税费缴纳不合理等人为 因素而导致产生退税的情况,减少了在房产交易缴纳税费种过程中出现的复杂的信 息登记、税种审核流程,减少了纳税人在税务机关的等待时间,体现了人性化的服 务。
    附图说明
    图1为本发明的房产交易税费管理方法的实施例的流程图;
    图2为本发明的房产交易税费管理系统的实施例的结构框图。
    具体实施方式
    下面将结合本发明实施例中的附图,对本发明实施例中的技术方案进行清楚、 完整地描述,显然,所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例,而不是全部的实 施例?;诒痉⒚髦械氖凳├?,本领域普通技术人员在没有付出创造性劳动前提下 所获得的所有其他实施例,都属于本发明?;さ姆段?。
    本发明主要是根据房产交易双方大多为个人的特点,根据房屋性质、权属转移 类别、是否唯一住房、是否满五年等房屋本身的属性来自动调取出所要缴纳的税种 信息,并根据计税依据自动计算出每个税种所应缴纳的税费,全程无需人工参与。
    请首先参阅图1,为本发明的房产交易税费管理方法的实施例的流程图。本实 施例中,房产交易税费管理办法主要包括以下步骤:
    S1:采集房屋交易信息,并根据房屋交易信息建立相关的代码表;
    S2:配置税费种信息,使所述税费种信息与所述房屋交易信息相对应;
    S3:建立房屋交易信息和税费种信息的对应关系;
    S4:根据具体的房屋交易信息调取相对应的税费种信息;
    S5:自动计算房屋交易过程中产生的所有税费;
    S6:根据减免文书扣除应减免的税费。
    其中,房屋交易信息包括买卖双方信息、房屋硬件信息、权属转移类别、个人 所得税征收方法、买卖合同信息及交易凭证信息等。具体而言,买卖双方信息指的 是纳税人识别号、纳税人名称、身份证号码及纳税人性质(个人或企业)等;房屋 硬件信息是指房屋坐落地址,房屋结构,房屋性质,房屋面积等;买卖合同信息包 括买卖合同编号及买卖合同签订日期;交易凭证信息包括购方凭证名称、开具凭证 单位(个人)名称、开具凭证金额及开具凭证日期。
    根据房屋交易信息建立的代码表包括:房屋结构代码表、房屋性质代码表、权 属转移类别代码表和个人所得税征收方法代码表。具体来说,房屋结构代码表包括 砖木、砖混、框架、钢构及其他;房屋性质代码表包括普通住宅、非普通住宅、商 业住宅、别墅及其他;权属转移类别代码表包括买卖、交换、法院裁定、继承及其 他;个人所得税征收方法代码表包括核定征收、差额征收及其他。
    建立房屋交易信息和税费种信息的对应关系,实际上就是要建立纳税人性质、 房屋性质、权属转移类别代码表、个人所得税征收方法代码表与房屋交易涉及的税 种(包括营业税,契税,印花税,个人所得税)之间的对应关系表。
    操作时,每个税种唯一对应一条房屋交易信息中的相关数据,并根据所应缴纳 的税种自动计算出应缴纳的税费。如果房屋交易双方持有对应的减免文书,则会根 据买卖双方所申请的审批类减免文书,从应纳税费中扣除掉减免部分,得出本期应 缴纳的税费。
    另外,本发明还提出了一种房产交易税费管理系统,其组成结构请参阅图2。 如图2所示,本发明的房产交易税费管理系统包括房屋信息采集???、税费种信息 ???、税费计算??橐约八岸罴趺饽??。其中,房屋信息采集??橛靡圆杉娲⒎?屋交易信息;税费种信息???,与所述房屋信息采集??橄嗔?,用以存储税费种信 息;所述税费种信息与所述房屋交易信息相对应;税费计算??橛胨龇课菪畔⒉?集??榧八鏊胺阎中畔⒛?榫嗔?,用以根据所述房屋交易信息及其相对应的税 费种信息自动计算房屋交易过程中产生的所有税费;税额减免??橛胨鏊胺鸭扑???橄嗔?,用以根据减免文书扣除应减免的税费。
    需要指出的是,本发明在配置税费种信息时是以动态方式进行的。这是因为, 房产交易过程常?;崾艿秸呙娴母稍さ髡?,使得所应缴纳的税费种信息变化比较 频繁,所以在进行税费种信息配置过程中要做成动态的,以便可以根据总局以及省 局的要求进行快速地增加或者减少。
    综上所述,本发明提出的房产交易税费管理方法及其管理系统可以解决房产交 易过程中的税费产生比较复杂且混乱的情况,使得个人在进行房产交易过程中没有 必要去进行税种核定,而是直接在缴纳税费时自动调取个人所要缴纳的税费信息, 避免在房产交易过程中出现人为干预税费征收的情况,能有效防止不法分子偷税逃 税,同时提高了地税申报大厅的工作效率,大大减少排队等待的时间。
    以上实施例仅用以说明本发明的技术方案,而非对其限制;尽管参照前述实施 例对本发明进行了详细的说明,本领域的普通技术人员应当理解:其依然可以对前 述实施例所记载的技术方案进行修改,或者对其中部分技术特征进行等同替换;而 这些修改或者替换,并不使相应技术方案的本质脱离本发明实施例技术方案的精神 和范围。

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    一种 房产交易 税费 管理 方法 及其 系统
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